Los antiguos formatos en papel están cada vez más obsoletos y abandonados. La facilidad de búsqueda y procesamiento de información que ofrece hoy la Web son inalcanzables por sistemas de impresión tradicional. La inmediatez de la información y la versatibilidad de los formatos de presentación que ofrece; vídeo, infografía, presentaciones 3D, etc., es algo que ninguno de los medios existentes hasta ahora podía ofrecer con tanta facilidad a tan bajo coste y reunidos en un mismo espacio. Hoy en día un comprador medio es capaz de identificar en unas pocas horas de navegación por la Red, la oferta de propiedades en venta existente en la zona de su interés y que promotores e inmobiliarias ofrecen las mejor oferta.

Pero sobre todo y ante todo la razón que hace que un comprador de propiedad inmobiliaria prefiera buscar a través de Internet su propiedad es que esta le permite eliminar distancias y poder buscar desde la intimidad de su casa. Poder seleccionar por si mismos el inmueble deseado, ver las fotografías del mismo y disponer de información de primera mano sin tener que desplazarse ni ponerse en contacto con nadie son una ventajas ante las que es difícil no sucumbir.

Un claro ejemplo del fuerte incremento en la importancia que Internet está teniendo para el mercado inmobiliario español, son las estadísticas de tráfico que arroja Google, el gigante de búsquedas a nivel mundial de Internet. El barómetro de búsquedas, Google Web Trends, muestra un claro incremento en la tendencia de los internautas a teclear la frase “Comprar Casa”, la más utilizada  a la hora de hacer una búsqueda inmobiliaria en España.

Si tomamos en cuenta la crisis del sector y el descenso en el número de compradores de viviendas, es extraño que los volúmenes de búsqueda en internet de casas en venta se hayan incrementado durante el último año. La situación de crisis del mercado inmobiliario español impide poder identificar con claridad el exponencial incremento que la búsqueda inmobiliaria está experimentando en la Web frente a los medios tradicionales que están sufriendo una de las crisis más duras desde su aparición.

Esta tendencia se debe a que la preferencia de los compradores de casa por utilizar Internet a la hora de buscar e informarse es cada vez más clara y definida. No tener hoy publicidad bien posicionada en Internet es uno de los errores más caros que se pueden cometer para cualquier empresa y en especial para las inmobiliarias.

El posicionamiento en la Web se puede lograr bien por posicionamiento de una web propia, algo muy difícil de lograr ya que el espacio de la primeras páginas de búsqueda es muy limitado y concurrido, o bien publicitando propiedades o banners en portales y espacios especializados que debido a su volumen y especialización se pueden permitir ostentar esas tan preciadas posiciones.

La publicidad inmobiliaria en Internet ha llegado para quedarse, eso lo sabíamos todos, pero que con tanta facilidad fuera a desbancar a los medios tradicionales a tomado a muchos por sorpresa y lo que aun menos se esperaban era que el sector, ante un momento de turbulencia y crisis como la que vivimos siga marcando records de audiencia y busqueda.

El empresario de origen francés y sus cuatro socios están acusados de llevar a cabo una presunta estafa inmobiliaria que afecta, en las zonas de Alicante, Murcia, Málaga y Granada, a cerca de un millar de clientes. El empresario ofrecía a través de la sociedad Riviera Invest Gestión a sus compradores unos rendimientos fijos de entre el 6% y el 7% por la explotación en alquiler de propiedades que habían sido promovidas por el Grupo Inmobiliario, cantidades estas que los afectados nunca percibieron. Además de este delito también se les acusa de haber vendido a algunos de los estafados, inmuebles que se encontraban gravadas con hipotecas indebidas. 

Uno de los detonantes de esta actuación policial fue probablemente que el pasado 1 de septiembre, dos de las empresas de Riviera Group presentaron concurso voluntario de acreedores. Cerca de un centenar de afectados, miembros de la Asociación de Perjudicados por el Grupo Riviera, han estado presentes junto a su abogado durante la detención de los cinco sospechosos.

 La detención de los acusados se produjo cuando se disponían a subir a un jet privado con destino a Marruecos, donde el grupo está desarrollando varias promociones inmobiliarias. Esta decisión fue tomada por el titular del Juzgado Nº 1 de la Audiencia Nacional, al considerar que existía un alto riesgo de fuga ya que el empresario es de origen francés y además dispone de amplios recursos fuera del país.

 La investigación de las autoridades sigue abierta y no se descartan nuevos arrestos relacionados con este caso en las próximas horas. Los cinco detenidos se encuentran por el momento en la comisaría Centro de Alicante a la espera de pasar mañana a disposición judicial.

Los usuarios de estas herramientas inmobiliarias pueden ya insertar sus casas en venta y alquiler en el portal iBuscando.com mediante una cómoda pasarela de datos integrada en sus software que les ahorran costes, tiempo y esfuerzos. Para más información no dude en ponerse en contacto con INMOVILLA.COM o con INMOLINK.NET.

Este nuevo proceso de integración dentro del software inmobiliario de un servicio de acceso automático a canales de marketing inmobiliarios que permiten posicionar los inmuebles dentro de las primeras posiciones de búsqueda de la Web, está haciendo que los profesionales inmobiliarios dispongan de una herramienta de trabajo muy cómoda y dinámica que además permite abaratar significativamente los costes publicitarios.

La integración de la opción de gestión automática de la publicidad dentro de los Programas Informáticos de Gestión Inmobiliaria también ayudan al usuario en el proceso de selección de un canal de publicidad efectivo y fiable entre la maraña de ofertas existentes actualmente en el sector. El poder establecer y gestionar amplias plataformas de datos con un gran número de usuarios, supone un reto tanto técnico como comercial que no está al alcance de todos los portales del sector. Es por ello que este avance técnico también se está convirtiendo en una barrera de acceso cualitativa que obstaculiza el poder ofrecer estos servicios a aquellos portales que no disponen de los recursos técnicos y humanos necesarios para poder llevarlo a cabo y que en consecuencia, difícilmente disponen de los recursos necesarios para lograr o mantener posiciones de búsqueda relevantes en la Web.

Sigan atentos a nuestro blog inmobiliario porque en breve podremos relevar el nombre de las nuevas empresas que se han adherido al Sistema Integrado de Publicidad iBuscando.com. Para cualquier información sobre nuestro sistema de integración publicitario no dude en ponerse en contacto con nuestro departamento comercial.

El nuevo servicio estará disponible en breve, se podrá acceder a él a través del portal http://www,madrid.org. La web incorpora como novedad, la información puntual del total de solicitudes presentadas ante el organismo hasta la fecha así como el número de solicitudes que han obtenido resolución tanto positiva como negativa. Tambien seremos informados del número de órdenes de pago que se realizan mensualmente mendiante el plan de Renta Básica de Emancipación.

En lo que llevamos de año se han presentado 36.651 solicitudes de las cuales 11.123 ya han sido tramitadas obteniendo un resultado positivo el 60% de las mismas. Madrid es una de las Comunidades Autónomas que más resoluciones está logrando en España.

Este acuerdo comercial, que entro en vigor este verano con el fin de facilitar la tarea de inserción de datos en iBuscando.com desde los programas de gestión inmobiliaria ofertados por la empresa Habitat Soft, permite el acceso de manera fácil y cómoda a nuestro portal a una de las mayores comunidades de profesionales inmobiliarios de España, qué a partir de ahora publicarán  sus inmuebles mediante la pasarela de datos que ambas empresas han establecido.

Si usted todavía no es usuario registrado del software “Habitat Soft Gestión Inmobiliaria”, póngase en contacto con  el departamento comercial de la empresa Habitat Soft para recibir mas información sobre como adquirirlo o descargue una Demo en su página de descargas gratuitas.

Recuerde, los usuarios registrados de los programas “Habitat Soft” disponen, gracias al acuerdo alcanzado entre ambas empresas, de ofertas especiales y descuentos aplicables a las tarifas oficiales de  publicación de inmuebles y Banners. Para cualquier información al respecto póngase en contacto con nuestro departamento comercial o con el proveedor de Software Inmobiliario “Habitat Soft”.

Después de un largo paréntesis en las aportaciones de nuestra redacción al Blog Inmobiliario de iBuscando.com, retomamos la tarea de informar en un mundo algo diferente al que teníamos cuando publicábamos nuestra última noticia en el Blog, a principios de año.

Por aquel entonces, sin duda ya se notaba la crisis en el sector inmobiliario español pero todavía restaba la incertidumbre de un futuro más esperanzador. Hoy, con la perspectiva y la sabiduria que da el tiempo, podemos contemplar como acertaron los augurios pesimistas para mal de todos. Hoy la crisis económica es un hecho, las quiebras y suspensiones de pagos de promotores españoles se han sucedido, siendo el gigante internacional de la construcción,  Martinsa-Fadesa, el último en sumárse a esta lista.

Para muchas inmobiliarias, subsistir también se ha convertido en una dificil tarea. Prueba de ello son las nefastas cifras oficiales, qué estiman en un 65% el número de inmobiliarias españolas que han cerrado sus puertas desde que se inicio la crisis. En este entorno tan hostil, solo los profesionales con capacidad de adaptación son capaces de subsistir. El Sr. Philip Kotler, padre del marketing moderno predicaba que era en los momentos de crisis cuando habia que desarrollar las estrategias de marketing más agresivas para lograr subsistir.

La racionalización de recursos es indispensable para afrontar la disminución de ingresos que viene unida a la caída de las ventas. Es entonces cuando racionalizar en el gasto de marketing también se convierte em una necesidad y debemos replantearnos la forma en la que estamos utilizando nuestros recursos. Una de las estrategias más efectivas para maximizar el resultado de los recursos empleados en marketing, es estar siempre informado de la oferta de nuevos proveedores y recursos en el sector. Estos llegan normalmente ofreciendo nuevos canales de comercialización que en muchas ocasiones son más rápidos, efectivos y racionales que los que estaban empleando. Ahora es el momento de apostar por una renovación general de las estrategias y plantearse si las herramientas de marketing empleadas por la empresa hasta la fecha de verdad son las mejores para acceder a esos tan ansiados y cada ves mas escasos clientes.

No revisar periódicamente los recursos de marketing utilizados y no probar de forma regular nuevos proveedores para asegurarse de que se esta obteniendo el máximo beneficio de los recursos empleados es un error muy común pero no permisible en momentos de crisis. Son las empresas como iBuscando.com, capaces no solo de nacer y desarrollarse en los momentos más difíciles de su mercado, sino que también son capaces de crecer y convertirse en poco tiempo en serios competidores para las empresas del sector, las que se convierten para sus clientes en apuestas seguras que les ayudan ha lograr superar los momentos más difíciles del mercado.

Nuestro rápido crecimiento comercial y la toma de posesión del cargo de Director Comercial por parte del Sr. R. Llopis en recientes fechas, son claras muestras de la apuesta que el equipo iBuscando.com ha realizado para afrontar el rápido crecimiento experimentado en nuestra demanda. Los resultados obtenidos por nuestros anunciantes y las agresivas campañas de precios que hemos desarrollado están dando sus frutos.  El rápido aumento en el número de clientes y los excelentes resultados que estos experimentan, nos avalan. Una prueba de ello son los recientes acuerdos comerciales de colaboración que hemos alcanzado con empresas líderes del sector cuyos niveles exigencias en cuanto a volúmenes de tráfico y calidad  se refiere, hemos logrado supera en apenas un año de vida.

Si usted es un profesional y todavía no ha probado el Portal Inmobiliario iBuscando.com, no lo dude, póngase en contacto con nuestro departamento comercial y consiga ya las increíbles ofertas de bienvenida que estamos ofreciendo a nuestros nuevos anunciantes. No pierda esta oportunidad para tomar contacto y poder conocer un nuevo canal de venta que usted mismo podrá comprobar, es muy eficaz, y que acabará por convirtirse en una herramienta de comercialización indispensable para usted.

Las previsiones presentadas por las principales entidades financieras españolas, así como las elaboradas por los principales analistas nacionales, presentan amplias discrepancias sobre la evolución de los precios durante el 2008 de la vivienda en España. Las cifras presentadas sobre la evolución del mercado interno van, desde una previsión de alza en los precios de un 4%, hasta una previsión de reducción precios de hasta un 8%.

Como ejemplo del galimatías que representan las previsiones para el 2008 en el mercado inmobiliario español destacamos el informe firmado por el BBVA, en el cual se estima que los precios de la vivienda crecerán un 1,4% en el 2008 sufrirán caídas en el 2009. Sin embargo las entidades Morgan & Stanley y Deutsche Bank, prevén que las caídas de precios se producirán en este 2008.

Lo que es indudable es que sigue existiendo una amplia demanda de vivienda en el mercado español y también es cierto, a juicio de esta redacción, que un gran número de compradores están aplazando la realización de su compra a la espera de ver cual sera la evolución del mercado con la esperanza de poder conseguir mejores precios. Por este motivo se está creando una importante bolsa de demanda contenida. Un reflejo de esta situación pueden ser las tan dispares previsiones presentadas por los principales actores económicos del país.

Nadie sabe a ciencia cierta cual es el volumen real de la demanda contenida actual, aunque la mayoría de los expertos la reconocen como cierta. Tampoco se puede especificar con claridad cuales pueden ser las consecuencias que se produzcan cuando la demanda latente finalmente se desate y se lance al mercado para realizar su compra. Todo dependerá del volumen y de la coordinación que esta pueda tener. De lo que no hay duda es de que el 2008 será un año lleno de incertidumbre y previsiblemente sufrirá evoluciones inesperadas.

Las solicitudes y aprobaciones de la ayuda al alquiler serán gestionadas a través de 15 ventanillas específicas que estarán ubicadas en Municipios estratégicos distribuidos por el territorio de la Comunidad de Madrid, más otras 4, que estarán ubicadas en diferentes puntos de la capital. El total de ventanillas específicas a disposición de público para la tramitación de la subvención será por tanto 19.

El acuerdo entre el Gobierno central y el Ejecutivo regional se ha logrado tras la aceptación por parte del Ministerio el convenio alternativo que se propuso por parte de la Consejería de Vivienda. Esto implica que el Ministerio de Vivienda tendrá que facilitar toda la información que concierna al solicitante la cual podrá verificar y objetar en su defecto. Para este trámite dispondrá de  un plazo máximo de 15 días hábiles, pasado el cual deberá remitir su evaluación. El acuerdo comprende asimismo que será el Ministerio el que habrá de aportar la herramienta informática necesaria para poder acometer acabo esta labor. La financiación de las ayudas se repartirá entre las arcas de la Comunidad Autónoma de Madrid, que aportará el 60% del total y el Ministerio de la Vivienda, que aportará el restante 40%.

La fecha inicial prevista para la realización de los primeros pagos es la del 1 de marzo, si todo sale como está previsto. Además de la ayuda directa, podrán optar a un préstamo para la fianza y a 120 euros para costear un aval.

Los candidatos a recibir la Subvención para el Alquiler para Jóvenes se podrán dirigir en breve para presentar su solicitud a cualquiera de las siguientes oficinas del centro de Madrid:

Oficina Autonómica
Avenida de Asturias, nº 28 y 30
teléfono: 012,

Delegación Comarcal de Rehabilitación de Edificios
C/ Capitán Haya, nº 61
Tel. 91 571 41 85

Delegación Comarcal de Rehabilitación de Edificios
C/ Angelillo esq. C/ Santa Cruz de Retamar
Puente de Vallecas
Tel. 91 779 11 56
Las Delegaciones donde en breve se podrá informar y presentar las solicitudes en la periferia de la capital son:

San Fernando de Henares   916 735 286
Buitrago de Lozoya    918 681 179
Alcalá de Henares    91 880 22 17
San Lorenzo de El Escorial   91 890 51 12
Alcobendas     91 659 09 57
Alcorcón     91 664 85 86
Coslada     91 660 16 48
Fuenlabrada     91 697 90 35
Móstoles     91 646 33 18
Rivas     91 670 22 30
Las Rozas     91 636 05 18
San Sebastián de los Reyes   91 652 07 43
Tres Cantos    91 293 81 50
Valdemoro     91 809 96 63

Las que más lejos están llegando a la hora de extender los plazos de las hipotecas son las Cajas de Ahorros, desde las cuales se ofrece ya hipotecas con una vida definida de hasta cincuenta años. Este tipo de Hipoteca, que llega a financiar el 100% de la compra, ofrece además en algunos casos, la posibilidad de fijar un periodo de carencia de hasta 5 años durante los cuales solo se abonan los intereses que se devenguen durante el periodo.

Este producto financiero, que estaba diseñado en primer lugar para clientes muy jóvenes, se ha convertido en la principal elección de suscriptores de hipotecas de hasta 35 años de edad, ya que los requisitos exigidos para optar a ellos son los mismos que para obtener una hipoteca a plazos más tradicionales. Desde las asociaciones españolas de usuarios y desde el propio Banco de España se alerta sin embargo de los riesgos que supone endeudarse por periodos que abarcan fechas muy posteriores a la de la jubilación del suscriptor.

Desde las entidades financieras y de ahorro se aclara sin embargo, que este tipo de hipotecas pretenden servir de plataforma para poder acceder a una propiedad inmobiliaria y que realmente no están pensadas para pervivir durante la totalidad del plazo a las que se otorgan. Clara muestra de ello es que normalmente, este tipo de hipotecas se encuentran desprovistas de todo tipo de comisión por amortización anticipada. Esto se hace así con el fin de apoyar e incentivar desde la entidad prestataria que la amortización se lleve a cabo cuanto antes.

Este tipo de producto financiero ayuda ademas a dinamizar un sector inmobiliario que en la actualidad se encuentra debilitado por la situación de parálisis a que se está viendo avocado inducido por la incertidumbre reinante en las variables económicas y políticas que le afectan por lo que disminuyendo el impacto negativo que el receso del sector inmobiliario está teniendo sobre la economía española.