Todos los agencias inmobiliarias, promotores, agentes inmobiliarios A.P.I. y demás profesionales del sector inmobiliario que posean el programa “Inmofatory On-Line” podrán publicar en el portal inmobiliario iBuscando sus propiedades de forma totalmente automática con una simple selección que se efectúa desde el programa. Este avanzado sistema de gestión inmobiliaria traspasa todas las fotos e información referente a los inmuebles seleccionados lo que facilita y abarata significativamente los costes de publicidad ya que reduce sustancialmente el trabajo de gestión de datos.

Los usuarios de “Inmofatory On-Line” aparte de no tener ya que introducir de forma manual la información de las propiedades que desean publicitar, disfrutan también de tarifas preferenciales con precios muy reducidos. Si usted ya es cliente de Inmofactory  y desea  activar esta opción, debe ponerse en contacto con el Departamento Comercial de iBuscando.com en el teléfono 915 619 210 o a través de un e-mail al correo electrónico: info@ibuscando.com.

La feria contará con media docena de promotores y comercializadoras inmobiliarias de la zona que ofertarán principalmente viviendas de obra nueva aunque también se podrán encontrar  parcelas, casas rurales, fincas edificables y otros tipos de inmuebles. Se estima que la feria pondrá a disposición del público en torno a 400 propiedades inmobiliarias.

Sin embargo, los datos no son tan malos si observamos las cifras estadísticas a nivel intermensual. Esta nos muestra qué el número de viviendas compradas en España ha aumentado por segundo mes consecutivo.

Las estadísticas oficiales ofrecidas en España por el INE (Instituto Nacional Estadísticas) muestra que las ventas de casas que se realizaron en Junio aumentó respecto a las realizadas en Mayo. Ha esto hay que sumarle que las ventas inmobiliarias en mayo rompieron la tendencia bajista que venía registrando el volumen de operaciones de compra-venta inmobiliaria realizados en España desde enero de este año. Esto significa que los meses de Mayo y Junio han mostrado signos de recuperación en el volumen de negocio inmobiliario realizado en España.

No podemos pasar por alto estos datos ya que no se producía un aumento en las ventas de casas durante dos meses consecutivos en España desde el inicio de la crisis. ¿Puede ser este otro signo de que el mercado empieza a cambiar? Nosotros pensamos que sí ya que esto corrobora la percepción que nos trasmiten las agencias inmobiliarias sobre su observación del mercado en general y esto es relevante ya que son ellas las que reciben de primera mano los impulsos del mercado inmobiliario.

El precio del dinero durante la crisis que hubo en los años 90, en la cual los bancos remataron sus carteras a precios irrisorios, se situaba en el 18%, una tasa capaz de comerse a velocidad vertiginosa cualquier beneficio. Los bancos tenían entonces mucha urgencia en recuperar su dinero “enterrado” en inmuebles con el fin de poder destinarlo lo antes posible al entonces mucho más lucrativo mercado prestatario.

Hoy el precio del dinero está en torno al 1,5%, que es el interés al que los bancos se prestan dinero entre ellos y al que lo pueden obtener del dadivoso Banco Central Europeo (BCE). Ante esta situación, la opción más lucrativa para cualquier banco es mantener sus activos inmobiliarios como inversión y venderlos a precio de mercado, ya que la pérdida que tendrán que soportar por la demora en las ventas se van a ver recompensadas con creces. Los bancos ya no tienen “enterrado” su dinero en casas, hoy lo tienen “invertido” en inmuebles ya que hoy les sale mucho más rentable pedir prestado al BCE y aguantar sus viviendas que proceder a su remate para destinar su dinero a préstamos que les ofrecen márgenes de beneficio prácticamente nulos.

Esto no quiere decir, sin embargo, que los bancos pretendan mantener los precios de su vivienda a los niveles que marcó el mercado inmobiliario español en años pasados. Los bancos venden sus casas mucho más baratas que lo que costaron cuando fueron compradas por sus antiguos propietarios, pero el precio al que ofrecen sus viviendas se sitúa hoy dentro de valor actual de mercado, ya que entienden que este ha ajustado ya su nivel de forma significativa y refleja un valor real.

Un claro signo de la intención de los bancos por mantener sus carteras de inmuebles a más largo plazo, son las divisiones inmobiliarias que hoy están creando a toda prisa a base profesionales que quedaron huérfanos durante la caída del sector inmobiliario en España. Este desarrollo no se vio durante las crisis de los 90, entonces los bancos prefirieron mal vender desde el mostrador de sus sucursales bancarias las viviendas que recuperaron judicialmente, antes que perder el beneficio alternativo que suponia las tasas de interés hipotecarias que se situaban en torno al 18% anual.

Hoy los bancos gestionan sus viviendas desde divisiones especializadas, las cuales proceden a una valoración minuciosa de las casas antes de ponerlas en el mercado y las comercializan a través de agencias inmobiliarias adheridas a sus canales de venta y no desde la mesa del director de la sucursal del barrio, como se hacia antaño.

¿Qué pasará cuando el BCE comience a aumentar los tipos de interés, se preguntarán algunos? La posible subida no es un problema para los bancos, según las mismas fuentes del Banco Popular. Por mucho que suban las tasas de interés no se espera que estas, en ningún caso, se acerquen en un futuro previsible al 4% o 5% que alcanzarón durante los peores momentos de la crisis. Las tasa previstas hoy por los bancos a medio y largo plazo son más que soportables para ellos por lo que no prevén tener prisa alguna para vender sus inmuebles.

No cabe duda que este es otro signo más que nos indica que los precios de la vivienda en España han tocado fondo. El remate del stock bancario podría haber sido la puntilla final para una última caída en los precios de la vivienda en España, pero ante la ausencia de esta y tomando en cuenta los cada vez más inequívocos síntomas de recuperación de la economía mundial, no es aventurado adivinar que nos encontramos dentro de un punto de inflexión en cuanto a precios de vivienda se refiere.

Este evento ha tenido ya una experiencia piloto. Durante el último SIMA EXPO 2009 (Salón Inmobiliario de Madrid) celebrado en mayo de este año, se llevo a cabo una subasta de propiedades puestas a remate por promotoras interesadas en deshacerse de sus stocks de inmuebles. El éxito obtenido entonces sin duda ha influido en la ampliación del calendario ferial de Madrid dedicado a la vivienda.

No cabe duda que esta iniciativa es un buen ejemplo de inventiva anticrisis, con ella se quiere ofrecer a aquellas constructoras que estén interesadas en rematar a precio de ocasión sus stocks de vivienda, un espacio debidamente estructurado y publicitado para poder llevarlo a cabo.  El salón, que sin duda atraerá a un buen número de particulares é inversores interesados en comprar casas a buen precio, ofertará a sus visitantes viviendas a precios siempre muy rebajados y con amplias facilidades de financiación.

El primer Outlet Inmobiliario de Madrid cuenta ya, según fuentes del IFEMA, con la confirmación de asistencia de promotoras de la envergadura de Acciona, Reyal Urbis, Metrovacesa, Realia y Vallehermoso aunque al mismo también podrán asistir como expositores  todos aquellos agentes inmobiliarios, cajas de ahorros y entidades financieras que tengan viviendas a bajo coste que ofrecer.

Poco a poco vuelve la confianza y muchos de los que han estado buscando durante meses, incluso años, están comprando ahora propiedades inmobiliarias a precios que, hace tan sólo un año, nunca pensaron que volverían a ver. ‘

Sinceramente esperamos que esta situación de alza continúe en los próximos meses.

Lea el articulo completo “El Mercado Inmobiliario de Marbella Resurge”

With confidence levels rising, we now see people who have been looking for months, even years, now actively buying properties at prices which, only a year ago, they never thought would be achievable.’

We really hope that the rising situation continues in the next months.

Read the full article “The Marbella Property Market Bounces Back”

Sin embargo, los resultados que arroja el evento no son tan malos como en un principio se pudo prever. Las 220 empresas qué, según fuentes de la organización, expusieron durante esta edición del SIMA, han podido experimentar que las 60.000 visitas que según las mismas fuentes recibió el salón durante los cuatro días que estuvo abierto al público este año, impregnaron al mismo con una actividad que a su cierre arroja resultados positivos.

El SIMA ha funcionado durante sus pasadas ediciones como espejo bastante fidedigno de la actividad y las tendencias del sector inmobiliario español y en esta edición se puede destacar que pese a la disminución en el volumen de oferta expuesto se ha observado un repunte en las operaciones de venta de pisos celebrados durante el salón, según informaron fuentes de la organización. Algo que sin duda ha ayudado al aumento en las ventas de inmuebles en esta edición son las jugosas ofertas de precios que se han podido observar en el mismo. Parece que el comprador está empezando percibir que los precios están tocando fondo y que ha llegado el momento de invertir.

Si hacemos un recuento de lo que se ha podido observar durante el SIMA09 podemos concluir que la deplorable situación que vive el sector inmobiliario en la actualidad hace percibir al comprador que la situación, en muchos casos, está tocando fondo y que por lo tanto el riesgo de adquirir una vivienda y que el valor de esta se reduzca a corto plazo no sea y una amenaza probable y por lo tanto invertir en inmuebles es una alternativa interesante para obtener ganancias a medio plazo.

Esperar un aumento paulatino de la demanda en los próximos meses no es descabellado si tomamos en cuenta los reducidos precios que se pueden encontrar hoy en el mercado, la reducida tasa de interés ofrecidas por los bancos, la anunciada extinción de la reducción de las desgravaciones fiscales prevista para el 2010 y los ajustes que han realizado los supervivientes del sector para aumentar su competitividad son indudables motores que incitan el aumento de la demanda.

En definitiva, los pocos actores que han sobrevivido a la cruel criba que la crisis ha significado para el sector, están empezando a beneficiarse del tímido repunte que está experimentando la demanda, ávida de aprovechar los precios de ocasión que ofrece el mercado en estos momentos. El comprador de inmuebles parece percibir que el riesgo de pérdidas en su inversión es hoy improbable lo que provoca que se dé un tímido repunte en la demanda.

Las principales novedades que podremos encontrar este año en el SIMA09 es el gran aumento en el número de expositores que ofrecen producto inmobiliario en el extranjero, lo que confirma la tendencia a su internacionalización, iniciada en los últimos años y cada vez más consolidada. Este año será Brasil el país que acapare la mayor atención en el salón debido al gran espació que ocupará su oferta.

También se puede observar que la crisis ha provocado un cambio en la composición de los participantes españoles ya que pese al relativamente elevado número de participantes que asistirán, solo lo harán cuatro de las promotoras españolas cotizadas en bolsa.

Sin embargo, la novedad más relevante del SIMA09, es la subasta inmobiliaria que se celebrará durante el evento por primera vez y en el cual se prevé subastar cerca de 100 inmuebles que han aportado hasta el momento un total de 25 empresas. El evento, que está organizada por la empresa española TULIPP, se celebrará el próximo día 29 de mayo en el recinto ferial del IFEMA y al mismo podrá acceder todo aquel que esté interesado en pujar por alguna de las propiedades que salen a subasta.