El director general del Banco Popular, Sr. Jacobo González-Robatto, ha confirmado  ens declaraciones públicas lo que los profesionales del sector ya venían pregonando, las propiedades que están en manos de los bancos no se van a vender a precio de chollo, como paso en la crisis de los 90. La razón por la que el esperado remate bancario no se esté produciendo, algo que muchos compradores estaban esperando para lanzarse a comprar casa, es el ínfimo valor que tiene hoy el dinero.

El precio del dinero durante la crisis que hubo en los años 90, en la cual los bancos remataron sus carteras a precios irrisorios, se situaba en el 18%, una tasa capaz de comerse a velocidad vertiginosa cualquier beneficio. Los bancos tenían entonces mucha urgencia en recuperar su dinero “enterrado” en inmuebles con el fin de poder destinarlo lo antes posible al entonces mucho más lucrativo mercado prestatario.

Hoy el precio del dinero está en torno al 1,5%, que es el interés al que los bancos se prestan dinero entre ellos y al que lo pueden obtener del dadivoso Banco Central Europeo (BCE). Ante esta situación, la opción más lucrativa para cualquier banco es mantener sus activos inmobiliarios como inversión y venderlos a precio de mercado, ya que la pérdida que tendrán que soportar por la demora en las ventas se van a ver recompensadas con creces. Los bancos ya no tienen “enterrado” su dinero en casas, hoy lo tienen “invertido” en inmuebles ya que hoy les sale mucho más rentable pedir prestado al BCE y aguantar sus viviendas que proceder a su remate para destinar su dinero a préstamos que les ofrecen márgenes de beneficio prácticamente nulos.

Esto no quiere decir, sin embargo, que los bancos pretendan mantener los precios de su vivienda a los niveles que marcó el mercado inmobiliario español en años pasados. Los bancos venden sus casas mucho más baratas que lo que costaron cuando fueron compradas por sus antiguos propietarios, pero el precio al que ofrecen sus viviendas se sitúa hoy dentro de valor actual de mercado, ya que entienden que este ha ajustado ya su nivel de forma significativa y refleja un valor real.

Un claro signo de la intención de los bancos por mantener sus carteras de inmuebles a más largo plazo, son las divisiones inmobiliarias que hoy están creando a toda prisa a base profesionales que quedaron huérfanos durante la caída del sector inmobiliario en España. Este desarrollo no se vio durante las crisis de los 90, entonces los bancos prefirieron mal vender desde el mostrador de sus sucursales bancarias las viviendas que recuperaron judicialmente, antes que perder el beneficio alternativo que suponia las tasas de interés hipotecarias que se situaban en torno al 18% anual.

Hoy los bancos gestionan sus viviendas desde divisiones especializadas, las cuales proceden a una valoración minuciosa de las casas antes de ponerlas en el mercado y las comercializan a través de agencias inmobiliarias adheridas a sus canales de venta y no desde la mesa del director de la sucursal del barrio, como se hacia antaño.

¿Qué pasará cuando el BCE comience a aumentar los tipos de interés, se preguntarán algunos? La posible subida no es un problema para los bancos, según las mismas fuentes del Banco Popular. Por mucho que suban las tasas de interés no se espera que estas, en ningún caso, se acerquen en un futuro previsible al 4% o 5% que alcanzarón durante los peores momentos de la crisis. Las tasa previstas hoy por los bancos a medio y largo plazo son más que soportables para ellos por lo que no prevén tener prisa alguna para vender sus inmuebles.

No cabe duda que este es otro signo más que nos indica que los precios de la vivienda en España han tocado fondo. El remate del stock bancario podría haber sido la puntilla final para una última caída en los precios de la vivienda en España, pero ante la ausencia de esta y tomando en cuenta los cada vez más inequívocos síntomas de recuperación de la economía mundial, no es aventurado adivinar que nos encontramos dentro de un punto de inflexión en cuanto a precios de vivienda se refiere.