Las hipotecas concedidas a plazos de 40 años o más, aparecieron como una oferta novedosa y curiosa en el mercado bancario español hace apenas dos años, pero desde entonces han pasado ha ser algo tan habitual como el 20% del total de las suscripciones realizadas. El espectacular auge que ha experimentado este tipo de hipotecas se debe al indudable abaratamiento que experimenta el endeudado en su cuota mensual. La cara oscura de esta práctica es que el endeudamiento alcanza en muchas ocasiones, edades que superan con creces las de su jubilación, con el consiguiente riesgo que esto puede suponer.

Las que más lejos están llegando a la hora de extender los plazos de las hipotecas son las Cajas de Ahorros, desde las cuales se ofrece ya hipotecas con una vida definida de hasta cincuenta años. Este tipo de Hipoteca, que llega a financiar el 100% de la compra, ofrece además en algunos casos, la posibilidad de fijar un periodo de carencia de hasta 5 años durante los cuales solo se abonan los intereses que se devenguen durante el periodo.

Este producto financiero, que estaba diseñado en primer lugar para clientes muy jóvenes, se ha convertido en la principal elección de suscriptores de hipotecas de hasta 35 años de edad, ya que los requisitos exigidos para optar a ellos son los mismos que para obtener una hipoteca a plazos más tradicionales. Desde las asociaciones españolas de usuarios y desde el propio Banco de España se alerta sin embargo de los riesgos que supone endeudarse por periodos que abarcan fechas muy posteriores a la de la jubilación del suscriptor.

Desde las entidades financieras y de ahorro se aclara sin embargo, que este tipo de hipotecas pretenden servir de plataforma para poder acceder a una propiedad inmobiliaria y que realmente no están pensadas para pervivir durante la totalidad del plazo a las que se otorgan. Clara muestra de ello es que normalmente, este tipo de hipotecas se encuentran desprovistas de todo tipo de comisión por amortización anticipada. Esto se hace así con el fin de apoyar e incentivar desde la entidad prestataria que la amortización se lleve a cabo cuanto antes.

Este tipo de producto financiero ayuda ademas a dinamizar un sector inmobiliario que en la actualidad se encuentra debilitado por la situación de parálisis a que se está viendo avocado inducido por la incertidumbre reinante en las variables económicas y políticas que le afectan por lo que disminuyendo el impacto negativo que el receso del sector inmobiliario está teniendo sobre la economía española.