El Consejo de Ministros celebrado ayer viernes ha aprobado el “Plan de Fomento del Alquiler” cuya principal novedad a los avances sobre subvenciones a jóvenes y propietarios ya expuestos en este blog, es la apuesta por agilizar los procedimientos de desahucio por falta de pago de inquilinos, la ejecución de las sentencias de desalojo de morosos y la recuperación de las rentas adeudadas.

El “Plan de Fomento del Alquiler” contempla entre otras cosas la creación de 10 juzgados específicos de vivienda para agilizar los procesos de desalojo de los alquileres morosos. Los propietarios de viviendas podrán acudir a estos juzgados en busca de un juicio rápido para reclamar las deudas por morosidad los cuales incorporaran novedades tales como que la incomparecencia del inquilino demandado a la aceptación del desahucio no retrasará el proceso o la posibilidad de que los propietarios de viviendas en alquiler puedan ejecutar el desahucio de la vivienda a partir del primer mes de impago de la renta acordada y no desde el tercer mes, como actualmente está estipulado.

El “Plan Chacón” prevé la creación por parte de los ministerios de Vivienda y Justicia, de una experiencia piloto en la Región de Murcia para ensayar las innovaciones en los procedimientos judiciales específicos a fomentar el alquiler.

Como ya se ha explicado anteriormente en este blog, otra de las previsiones del plan presentado por Chacón va destinada a conceder ayudas de hasta 6.000 euros a los propietarios que alquilen viviendas. Estas ayudas serán concedidas por el Ministerio de Vivienda como premio por la transformación de viviendas vacías en viviendas de alquiler.

Según fuentes publicadas por el diario digital “El Mundo”, podrán recibir esta subvención todos aquellos que tengan una vivienda libre vacía y la pongan en alquiler por una cantidad inferior a 1.245 euros mensuales “en el caso de las grandes ciudades”, puntualiza la ministra de Vivienda, Carmen Chacón. Con esta medida se espera superar las 1.600 ayudas anuales que se ya se están concediendo por este concepto y situarlas en torno a las 18.000.

Otra de las medidas propuestas por El Gobierno es la de agilizar los procedimientos de desahucio por falta de pago, la ejecución de las sentencias de desalojo de morosos y la recuperación de las rentas adeudadas. Como ya mencionamos, también se crearán 10 nuevos juzgados específicos en aquellas ciudades donde el atoro judicial en estos asuntos es más acuciante.

Los propietarios podrán acudir a un juicio rápido para reclamar las deudas por morosidad y la incomparecencia del inquilino a la aceptación del desahucio no retrasará el proceso. otra de las medidas firmadas por el Ejecutivo, en previsión de la demanda que se espera despierte el “Plan de Fomento del Alquiler”, será la posibilidad de que los propietarios de viviendas en alquiler puedan ejecutar el desahucio de la vivienda a partir del primer mes de impago de la renta acordada y no desde el tercer mes como, actualmente está estipulado.

“Es necesario mejorar la oferta de viviendas, facilitar la intermediación y mejorar los mecanismos judiciales para que los propietarios puedan asegurarse el cobro de las rentas” señala Chacón.

Chacón se ha referido también a las ayudas directas destinadas a facilitar la emancipación de los jóvenes de 22 a 30 años y las condiciones que estos deberán cumplir para cobrar las ayudas de 210 euros al mes durante un máximo de 4 años, anunciadas la semana pasada. Éstos deberán estar o trabajando con un mínimo de seis meses de antigüedad o tener seis meses de contrato laboral por delante.

Otra de las medidas adoptadas por la Ministra Chacón es la concesión de beneficios fiscales para los fondos y sociedades de inversión inmobiliaria que destinen capitales hacia el mercado de la VPO en alquiler, reduciendo el IVA al 4% de las promociones destinadas a este fin. Además, quienes construyan VPO en alquiler, podrán acogerse a la tributación del 1% del Impuesto de Sociedades, con una capacidad de endeudamiento ajeno que pasa de 50% al 80% del total de la inversión.

Este plan de choque para el abaratamiento de la vivienda en alquiler en España se prevé podrá comenzar a implementarse a partir del 1 de enero de 2008.