La crisis mundial hipotecaria y las nefastas consecuencias que ésta está provocando en el sector inmobiliario español, hacen que ni tan siquiera los expertos se puedan poner de acuerdo sobre las previsiones en el desarrollo que tendrá el sector inmobiliario nacional a corto plazo.

Las previsiones presentadas por las principales entidades financieras españolas, así como las elaboradas por los principales analistas nacionales, presentan amplias discrepancias sobre la evolución de los precios durante el 2008 de la vivienda en España. Las cifras presentadas sobre la evolución del mercado interno van, desde una previsión de alza en los precios de un 4%, hasta una previsión de reducción precios de hasta un 8%.

Como ejemplo del galimatías que representan las previsiones para el 2008 en el mercado inmobiliario español destacamos el informe firmado por el BBVA, en el cual se estima que los precios de la vivienda crecerán un 1,4% en el 2008 sufrirán caídas en el 2009. Sin embargo las entidades Morgan & Stanley y Deutsche Bank, prevén que las caídas de precios se producirán en este 2008.

Lo que es indudable es que sigue existiendo una amplia demanda de vivienda en el mercado español y también es cierto, a juicio de esta redacción, que un gran número de compradores están aplazando la realización de su compra a la espera de ver cual sera la evolución del mercado con la esperanza de poder conseguir mejores precios. Por este motivo se está creando una importante bolsa de demanda contenida. Un reflejo de esta situación pueden ser las tan dispares previsiones presentadas por los principales actores económicos del país.

Nadie sabe a ciencia cierta cual es el volumen real de la demanda contenida actual, aunque la mayoría de los expertos la reconocen como cierta. Tampoco se puede especificar con claridad cuales pueden ser las consecuencias que se produzcan cuando la demanda latente finalmente se desate y se lance al mercado para realizar su compra. Todo dependerá del volumen y de la coordinación que esta pueda tener. De lo que no hay duda es de que el 2008 será un año lleno de incertidumbre y previsiblemente sufrirá evoluciones inesperadas.